Колко струва
моят имот ?

Най-бързо — с ориентировъчната оценка на сайта. Описвате имота: вид, площ, място, етаж, година на строеж, състояние и екстри. Отнема около минута, не изисква регистрация и ценовият обхват излиза веднага на екрана.

Оценката е автоматизирана. Статистически модел върху 121 612 обяви за продажба, събрани на 11.11.2026 г., определя нивото на цените в района, а най-близките сравними обяви се приравняват към вашия имот. Сметката е по обявени цени, не по цени на сделки. В методиката е описана всяка стъпка.

Да. Ценовият обхват се показва безплатно и без регистрация. Пълната справка също е безплатна: отваря се, след като оставите име, телефон и имейл, и се сваля като PDF. Плащане не се иска на нито една стъпка.

Оценката е ориентировъчна и автоматизирана — смята се по 121 612 обяви за продажба от 11.11.2026 г., без оглед на място. Оценката от независим оценител е отделна, платена услуга и само тя се приема от банка. Безплатни са също калкулаторът за разходите при продажба и страниците с цени по населени места.

При апартаментите медианната грешка на модела е 12,5%: половината оценки се разминават с обявената цена с по-малко от толкова, другата половина — с повече. При къщите грешката е около 30%, при парцелите — около 44%.

Мерим я върху обяви, които моделът не е виждал, и спрямо обявената цена, защото нямаме данни за цените на сделките. При цялата оценка — модел плюс сравними обяви — проверката от 11.11.2026 г. показва медианна грешка 11,8% за апартаменти, 26,7% за къщи и 38,3% за парцели; при апартаментите 74,3% от оценките са в рамките на ±20%. В методиката е описано как се прави проверката.

Защото два имота с еднакви данни се обявяват на различни цени. Шумът от улицата, изложението, състоянието на входа и разпределението не личат от обявите, а променят цената. Обхватът показва колко голяма е тази несигурност.

При проверката ни от 11.11.2026 г. обявената цена попада в показания обхват при 57,7% от апартаментите, 55,8% от къщите и 46,2% от парцелите. Когато сравнимите обяви са малко или цените им се разминават много, обхватът е по-широк. Едно число — очакваната цена при продажба — има в справката. Наръчникът за обявените и реалните цени обяснява защо то е под цените в обявите.

От публични обяви за продажба и наем, събрани на 11.11.2026 г. След почистване извадката съдържа 121 612 обяви за продажба — сред тях 74 706 апартамента, 20 324 къщи, вили и етажи от къща и 24 781 парцела — и 10 036 обяви за наем. Покрива 2 870 населени места и 790 квартала.

Това са обявени цени, не цени на сделки: показват колко искат продавачите. За състоянието на пазара като цяло ползваме официалната статистика на НСИ, БНБ и Агенцията по вписванията. В отворените данни медианите по населени места и квартали са свободни за изтегляне.

Телефонът е нужен, за да уточним с вас подробности, които променят цената, а не личат от описанието. Ако желаете, екипът може да обсъди с вас и продажбата на имота. Свързваме се по телефон или имейл само във връзка с оценката и продажбата.

Данните се искат само за пълната справка — ценовия обхват виждате, без да оставяте нищо. При къщите и парцелите автоматичната оценка е най-неточна (медианна грешка около 27% и 38%) и там уточненията са най-полезни. Примерната справка показва какво получавате срещу данните.

Не. Резултатът е ориентировъчна автоматизирана оценка по обявени цени. Не е изготвена от независим оценител, не е данъчна оценка и не може да се ползва пред банка, съд, нотариус или НАП.

За ипотечен кредит банката е длъжна да използва независим оценител, вписан в регистъра на Камарата на независимите оценители (Закон за кредитите за недвижими имоти на потребители, чл. 50). Нотариусът работи с удостоверение за данъчна оценка от общината. Нашата оценка служи преди това — да прецените каква цена да обявите или дали исканата цена е близо до нивата в района. Наръчникът колко струва оценка от независим оценител обяснява кога е нужна такава оценка.

Данъчната оценка се изчислява от общината по норми в закона и служи за данъци и такси. Пазарната цена е сумата, за която имотът може да се продаде. В София данъчната оценка често е 5–9 пъти по-ниска от пазарната цена по наблюдения на агенция Sorenda.

Нормите отчитат вида, местонахождението, площта, конструкцията и овехтяването на имота (Закон за местните данъци и такси — ЗМДТ, чл. 20), но не и търсенето. Предложението данъчните оценки да се повишат с 30% през 2027 г. (Министерски съвет, 4.11.2026 г.) още не е закон. Наръчникът данъчна и пазарна оценка дава пример в евро за двустаен апартамент в София.